2020房地产估价师考试《案例分析》练习题(3)好彩

作者:admin   时间:2020-02-22 04:03

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  2.某房地产估价机构接收委托评估一停筑住屋项目标让与代价,代价时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让方法赢得,2010年6月项目组织封顶后因故停工。遵照委托人供应的材料,项目现实已付出本钱2800元/m2,搜罗土地赢得本钱、斥地本钱、料理用度以及2008年6月至代价时点的投资利钱。注册房地产估价师经考核核实,以为委托人列支的截止项目停工的各项现实本钱用度相符当时的市集情形,正在采用本钱法估价时,确定该房地产的重置本钱为2800元/m2。

  房地产斥地企业赢得房地产斥地用地举行商品房征战,房地产代价组成分为土地本钱、征战本钱、料理用度、发售用度、发售税金、投资利钱和斥地利润。

  (1)不行遵循各项本钱用度正在过去爆发时的现实或平常秤谌来估算,而该当遵循当市价值时点市集情形的各项用度的客观平常秤谌来估算。

  (2)“斥地本钱”包罗土地赢得本钱、征战本钱、料理用度、发售用度、发售税费、好彩网网址投资利钱共六项,不行将斥地本钱与土地赢得本钱和料理费等并列。

  (3)大概存正在的因为市集供求景况、计划、计谋等方面的外部成分蜕化发作的经济折旧。

  试题总结:本钱法要紧考查现实本钱和客观本钱的分歧,投资利钱和斥地利润确凿定,折旧的扣除、折旧年限确凿定。

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